prodej lesa 1 312 m²

Skalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/2

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Skalice u Znojma Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Skalice u Znojma. Jedná se o: - p. č. 6116 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 089 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 544 m² (stáří lesa 68 let - zastoupení dřevin akát), - p. č. 6302 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 536 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 768 m² (stáří lesa 69 let - zastoupení dřevin akát). Vlastníme podíl 1/2 na pozemcích o velikosti 1 312 m². 

Parametry

Cena: 46 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1312 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-760

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	46 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

159 321 Kč

123 459 – 796 819 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 149 762 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 204 278 · váha 35 %

Model z dat 141 193 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 124 640 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 204 278 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 814% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 193 Kč (rozpětí 89 955 Kč – 238 193 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 124 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 03:03

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/2 na lesních pozemkech v katastrálním území Skalice u Znojma. Pozor na omezená práva při rozhodování o společném majetku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 2855 m (Morašice)
Nádraží: 9096 m (Našiměřice)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.60 mil. → 46 000
24.08.2026	přidáno