Prodej lesa 5469 m²
Bělá u Jevíčka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemky v k.ú. Smolná u Jevíčka.
Jedná se o p.č. 80 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 054 m2, p.č. 81 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 349 m2, p.č. 85/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 739 m2, p.č. 96/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 327 m2.
Celková výměra je 5 469 m2.
Stáří lesa a LHO viz. foto.
Jsme 100 % vlastníci.
Parametry
- Cena
- 99 000 Kč (18 Kč/m²)
- Pozemek
- 5469 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
4803 m
MHD
198 m
školka
2810 m
lékař
3946 m
pošta
2446 m
restaurace
3627 m
škola
3460 m
vlak
8269 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 000 Kč
18 Kč/m²
Odhad reálné ceny
419 111 Kč
379 335 – 534 785 Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 393 964 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
410 612 · váha 74 %
Model z dat
430 947 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
519 555 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 410 612 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 430 947 Kč (rozpětí 274 559 Kč – 727 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 519 555 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 16:04
Jedná se o prodej lesních pozemků o celkové výměře 5 469 m2 v 100% vlastnictví. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lesní pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Bělá u Jevíčka, prodejna)
- Nádraží
- 4498 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |