Prodej stavebního pozemku 900 m²

Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečné místo v centru města Svitavy, hledáte pozemek na stavbu činžovního domu? Kanceláří? Budovy pro nerušící výrobu, nebo rodinného domu? Tak zde jste na správné  adrese a v těsné blízkosti nám. Míru což je centrum města, pozemek se nachází v uzavřeném vnitrobloku a nabízí široké možnosti využití. Pozemek není aktuálně připojen na inženýrské sítě, ale technicky a kapacitně je to možné, současně na přípojky je vydáno stavební povolení vč. výstavby bytového domu na pozemku. Územní plán nijak neomezuje výstavbu. Jedná se o pozemky v plochách SM - plochy smíšené obytné. Pro více informací a prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (5444 Kč/m²)
Pozemek: 900 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 181 m MHD 404 m školka 140 m lékař 280 m pošta 943 m restaurace 101 m škola 80 m obchod 838 m vlak 941 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.90 mil. Kč	-10.9 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

rozpětí 1.77 mil. – 4.49 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 100 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.45 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 721 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží: 935 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.50 mil. → 4.90 mil.
24.08.2026	přidáno