prodej stavebního pozemku 1 416 m²
Hradčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1416 m² v Hradčanech u Tišnova klid, příroda a dojezd do Brna Poslední 2 stavební pozemky v Hradčanech u Tišnova – 1 414 m² a 1 416 m² Nabízím k prodeji poslední dva stavební pozemky v klidné rezidenční části obce Hradčany u Tišnova. Každý pozemek je možné zakoupit samostatně. Velkorysá výměra přes 1 400 m² nabízí dostatek prostoru nejen pro výstavbu rodinného domu, ale také pro prostornou zahradu, terasu, pergolu, bazén, garáž či další zázemí podle představ budoucího majitele. Velkou předností lokality je spojení klidného bydlení s velmi dobrou dostupností do Tišnova i Brna. Pozemek 02 – spodní Celková výměra: 1 416 m² parcely č. 1205/5 a 1205/13 Cena: 3 980 000 Kč Cena za m²: 2 811 Kč Pozemek je přístupný z ulice Luční. Pro umístění samotného rodinného domu je k dispozici plocha přibližně 8,19 × 21,8 m. Díky celkové výměře pozemku zůstává dostatek prostoru pro velkou zahradu, příjezd, odpočinkovou část nebo další venkovní zázemí. Pozemek 05 – horní Celková výměra: 1 414 m² parcely č. 1205/8 a 1205/7 Cena: 4 499 000 Kč Cena za m²: 3 182 Kč Přístup k pozemku je z ulice Lesní. Pro umístění rodinného domu je zde k dispozici velkorysá plocha přibližně 11,1 × 34,1 m. Také tento pozemek nabízí díky své rozloze dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení s rozlehlou zahradou. Inženýrské sítě Pozemky mají velmi dobrou dostupnost inženýrských sítí. Na hranici nebo v bezprostřední blízkosti pozemků se nachází: elektřina, veřejná kanalizace, veřejný vodovod vedený v ulicích Luční a Lesní. Možnosti výstavby Část pozemků se nachází v ochranném pásmu vedení VVN, což je již zohledněno ve výše uvedených rozměrech ploch určených pro umístění domu. Zakreslené domy v situačním plánku jsou pouze orientační a slouží pro lepší představu o možnostech budoucí výstavby. Podrobné situační podklady ráda poskytnu vážným zájemcům. Hradčany u Tišnova – klidné bydlení s dobrou dostupností Hradčany jsou vyhledávanou obcí v těsné blízkosti Tišnova a nabízejí příjemné spojení klidného venkovského bydlení s rychlou dostupností města. V nedalekém Tišnově je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, lékaři, restaurace i další služby. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost do Brna. Okolí nabízí dostatek možností pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Obec zároveň připravuje pěší propojení ulic Luční a Lesní, které ještě zvýší komfort této části Hradčan. Pokud hledáte stavební pozemek s velkou výměrou, dostatkem soukromí a dobrou dostupností do Tišnova i Brna, přijďte se na některý z těchto dvou pozemků osobně podívat. Pozemky je možné zakoupit jednotlivě. Pro více informací, zaslání situačního plánku nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (2811 Kč/m²)
- Pozemek
- 1416 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ing. Dana Videnská
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00003-2
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.98 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 39800.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
2 811 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
4.40 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.92 mil. · váha 85 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 179 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 00:31
Stavební pozemek o velikosti 1416 m² v klidné rezidenční části Hradčan u Tišnova s dobrou dostupností inženýrských sítí. Pozor na ochranné pásmo vedení VVN, které omezuje plochu pro umístění domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- přístup z ulice Luční
Dostupnost
- Zastávka
- 370 m (Hradčany)
- Nádraží
- 1123 m (Hradčany)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |