Prodej louky 748 m²
Mikuleč, Mikuleč · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji louku o výměře 748 m² v katastrálním území Mikuleč. Pozemek je situován na okraji obce v klidné lokalitě v blízkosti lesa. Je přístupný po nezpevněné obecní komunikaci. Mikuleč je klidná a malebná obec se skvělou dostupností do Svitav a Litomyšle.
Parametry
- Cena
- 125 000 Kč (167 Kč/m²)
- Pozemek
- 748 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Neupravená
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
6360 m
MHD
209 m
školka
1812 m
lékař
5571 m
pošta
4780 m
restaurace
4742 m
škola
2688 m
obchod
6877 m
vlak
4667 m
Odhad reálné ceny
395 573 Kč
rozpětí 163 961 – 1.15 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 371 838 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
349 015 · váha 40 %
Model z dat
406 823 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
468 966 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 349 015 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 397% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 406 823 Kč (rozpětí 227 583 Kč – 700 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 468 966 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 125 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3479 m (Opatovec, mlýn)
- Nádraží
- 4674 m (Opatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |