prodej domu 151 m² s pozemkem 716 m²
Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 151 m², Pečky Dovoluji si Vám výhradně nabídnout velmi pěkný rodinný dům v klidné části města Pečky. Dům je dispozičně řešen jako 5+kk se zastavěnou plochou 203 m² na pozemku o celkové výměře 716 m². Dispozice domu: • Zádveří • Chodba • Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu • Ložnice • 2x Dětský pokoj • Hostinský pokoj • Koupelna s vanou i sprchovým koutem • Samostatné WC • Technická místnost: 5,35 m² Technické parametry a energetická úspora: Dům je kompletně zateplen, má plastová okna a sedlovou střechu s kvalitní krytinou z pálené tašky. Na podlahách je položena dlažba a plovoucí podlaha. Vytápění domu je řešeno komfortním podlahovým topením napojeným na plynový kotel. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Obrovským bonusem a zárukou nízkých provozních nákladů je vlastní fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 10 kWh. Zahrada a volný čas: Udržovaná zahrada nabízí dokonalé místo pro relaxaci. Najdete zde vyhřívaný bazén a luxusní vířivku Jacuzzi. Naprosto unikátní výhodou této nemovitosti je přímý vchod ze zahrady na sousední sportoviště (Sokolák). Bezpečně a bez přecházení silnice tak máte k dispozici kurty na tenis, fotbalové hřiště i dětské prolézačky. Ideální zázemí pro rodiny s dětmi a aktivní jedince. Lokalita a občanská vybavenost: V Pečkách je k dispozici veškerá občanská vybavenost (škola, školka, lékař, obchody) v pohodlném dosahu cca 500 m od domu. Město vyniká výbornou dopravní dostupností – nachází se zde vlaková zastávka na hlavní trati směr Praha, Kolín a Pardubice. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen pouhých 6 km. Nemovitost lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme kompletně vyřídit. V případě zájmu kontaktujte makléře, který Vás rád touto výjimečnou nemovitostí provede a sdělí bližší informace. Poznámka: V případě více zájemců o koupi se bude nemovitost prodávat formou aukce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.30 mil. Kč (88079 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 716 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 203 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP07993
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
rozpětí 6.51 mil. – 11.55 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
10.14 mil. · váha 47 %
Model z dat
13.31 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 134 Kč/m² → 10.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 9.63 mil. Kč – 18.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 716 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Pečky, Tahiti)
- Nádraží
- 352 m (Pečky)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |