Prodej stavebního pozemku 1362 m²
Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vhodné místo pro stavbu rodinného domu, kde můžete začít stavět ihned bez zbytečného čekání na úřadech? Nabízíme k prodeji atraktivní stavební parcelu o celkové výměře 1 362 m² v klidné obci Opatovec.
Hlavní přednosti pozemku:
• Okamžitá výstavba: Na pozemek je již vydáno platné stavební povolení a kompletně zpracovaný projekt na typovou dřevostavbu domu Kréta (bungalov do tvaru L o zastavěné ploše 182 m² a užitné ploše 151 m²). Bydlet tak můžete přibližně do 6 měsíců!
• Plně zasíťováno: Na pozemku jsou již vybudovány přípojky elektřiny, plynu a telekomunikační síť CETIN. Kanalizace bude při výstavbě řešena domovní čističkou odpadních vod s přepadem. Na vodovodní přípojku je vydáno stavební povolení, stačí již jen realizovat.
• Jedinečný charakter: Pozemkem protéká místní potok, který z něj vytváří originální a velmi příjemné prostředí. Pozemek se nenachází v záplavové zóně. Potok vede ve snížené části pozemku.
Rozdělení pozemku:
1. Přední stavební část (921 m²): Navazuje přímo na obecní přístupovou komunikaci. Je určená k výstavbě rodinného domu. Projekt počítá s orientací obytných částí směrem do zahrady a s vytvořením soukromé terasy k příjemnému posezení.
2. Zadní část za potokem (441 m²): Není určena k zastavění, což zajišťuje zachování soukromí a zeleně. Nabízí perfektní využití jako odpočinková zóna, prostor pro zahradničení, dětské hřiště nebo relaxaci u bazénu.
Lokalita a občanská vybavenost:
Obec Opatovec nabízí příjemné venkovské bydlení s vynikající dostupností do města i do přírody.
• Vybavenost v obci: Obecní úřad, prodejna smíšeného zboží, mateřská škola, základní škola (1.–5. ročník), dětské i sportovní hřiště a kulturní dům.
• Příroda a volný čas: V bezprostředním okolí se nachází Opatovické rybníky a rozsáhlé lesy, které vybízejí k procházkám, cykloturistice či houbaření.
• Vynikající dostupnost Svitav: Do centra okresního města Svitavy je to pouze cca 5 minut jízdy autem (cca 6–8 km). Využít lze i pravidelné autobusové a vlakové spojení (zastávka v obci). Svitavy nabízí kompletní síť služeb – supermarkety, střední školy, nemocnici, divadlo, sportovní areály i aquapark.
• Dopravní napojení: Výborné napojení na hlavní silniční tah I/35 a blízkost dokončované dálniční sítě zajišťuje rychlé spojení směrem na Olomouc, Brno i Hradec Králové.
Máte zájem o více informací nebo si chcete pozemek prohlédnout osobně? Neváhejte mě kontaktovat, rád vám předložím projektovou dokumentaci a provedu vás po pozemku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (1908 Kč/m²)
- Pozemek
- 1362 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5490 m
MHD
155 m
školka
273 m
lékař
5557 m
pošta
2128 m
restaurace
2258 m
škola
704 m
obchod
5570 m
vlak
1164 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
1 908 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.62 mil. Kč
1.13 mil. – 3.28 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.41 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.22 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 035 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 777 925 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Opatovec, hostinec)
- Nádraží
- 1318 m (Opatov)
- Pardubice hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |