Prodej stavebního pozemku 770 m²

Opatov, Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o velikosti 770 m2. 
Součástí pozemku je stavba - stodola. 
Na pozemku (přímo ve stodole ) je elektřina vč. 380 V a u pozemku voda. Odpad bude řešen ČOV. 
Pozemek je skalnatý s pevnými podložím. 

Stodolu je možné přestavět na velkou garáž s dílnou a nad ní je prostot pro výstavbu rodinného domu. 

Případně je možné stodolu přestavět a zvětšit na rodinný dům. 

Pozemek je v klidné části obce Opatov nedaleko Svitav.

V inzerci jsou použity vizualizace možného řešení rodinného domu. 

Rád Vám poskytnu více informací. 
Budu se těšit na osobní setkání.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (1623 Kč/m²)
Pozemek: 770 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 119 m školka 263 m lékař 6496 m pošta 775 m restaurace 604 m škola 356 m vlak 1793 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

1 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

843 742 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 85 %

Model z dat 815 394 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 496 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 815 394 Kč (rozpětí 519 494 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Opatov, obecní úřad)
Nádraží: 1788 m (Opatov)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno