prodej domu 100 m² s pozemkem 500 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bungalov Přímý majitel a investor prodá bungalov o dvou samostatných bytových jednotkách 4+K.K. o užit. ploše 100 m² a 5+K.K. o užit. ploše 120 m². Stavba je hodnocena jako mimořádně úsporná s energetickým štítkem A. Každá bytová jednotka má samostatný vchod s č.p. a pozemek 500 a 600 m² + kryté garážové stání. Kompletní inženýrské sítě obecní vodovod a kanalizace, el. pilíř s elektroměrem. Každá byt. jednotka napojena, jako bonus, na vrtanou studnu. Stavba domu je již zahájena, dokončena k nastěhování bude do konce roku 2026. Komfortní lokalita: Klidná lokalita v blízkosti lesa s dobrou občanskou vybaveností, školy, školky v dosahu 1 km. Zastávka příměstských autobusů do Prahy je vzdálena jen 100 m od pozemku. Tento bungalov nabízí ideální kombinaci moderních technologií a klidného prostředí s výbornou dostupností. Pokud hledáte hezké a moderní bydlení s dostatkem prostoru a veškerým zázemím, neváhejte mě kontaktovat. Cena bytové jednotky 4+K.K. s pozemkem 500 m² je 9 590 000 Kč a 5+ K-K. 600 m² je 10 790 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (95900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 30.12.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 120 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-VPPP2305
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
rozpětí 7.41 mil. – 9.80 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
10.70 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.95 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 005 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Kamenice, Valnovka)
- Nádraží
- 3693 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |