prodej domu 100 m² s pozemkem 500 m²

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bungalov Přímý majitel a investor prodá bungalov o dvou samostatných bytových jednotkách 4+K.K. o užit. ploše 100 m² a 5+K.K. o užit. ploše 120 m². Stavba je hodnocena jako mimořádně úsporná s energetickým štítkem A. Každá bytová jednotka má samostatný vchod s č.p. a pozemek 500 a 600 m². Kompletní inženýrské sítě obecní vodovod a kanalizace, el. pilíř s elektroměrem. Každá byt. jednotka napojena, jako bonus, na vrtanou studnu. Stavba domu je již zahájena, dokončena k nastěhování bude na jaře roku 2027. Komfortní lokalita: Klidná lokalita v blízkosti lesa s dobrou občanskou vybaveností, školy, školky v dosahu 1 km. Zastávka příměstských autobusů do Prahy je vzdálena jen 100 m od pozemku. Tento bungalov nabízí ideální kombinaci moderních technologií a klidného prostředí s výbornou dostupností. Pokud hledáte hezké a moderní bydlení s dostatkem prostoru a veškerým zázemím, neváhejte mě kontaktovat. Cena bytové jednotky 4+K.K. s pozemkem 500 m² je 9 890 000 Kč a 5+ K-K. 600 m² je 10 790 000 Kč. 

Parametry

Cena: 9.89 mil. Kč (98900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 500 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 30.12.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 120 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-VPPP2305

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	9.89 mil. Kč	+3.1 %
23.08.2026	9.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.89 mil. Kč

98 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč

6.97 mil. – 9.52 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.42 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.38 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 200 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Kamenice, Valnovka)
Nádraží: 3693 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zdraženo 9.59 mil. → 9.89 mil.
23.08.2026	přidáno