Nemovitosti

Prodej zahrady 609 m²

Opatovec, Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v k.ú. Opatovec o celkové výměře 609 m² vedený jako trvalý travní porost, v klidné části obce. Dle budoucího územního plánu je parcela určena k zástavbě – ideální jako zahrada, rekreační parcela či pro budoucí výstavbu. Cena k jednání. Veškeré další informace u makléře.

Parametry

Cena
1.31 mil. Kč (2148 Kč/m²)
Pozemek
609 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 155 m školka 273 m pošta 2128 m restaurace 2258 m škola 704 m vlak 1164 m

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč
rozpětí 327 109 – 1.30 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 74 %
Model z dat 785 404 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 381 819 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 148 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 785 404 Kč (rozpětí 439 367 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 381 819 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.31 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Opatovec, hostinec)
Nádraží
1167 m (Opatov)
Pardubice hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno