Nemovitosti

Prodej zahrady 1877 m²

Opatovec, Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady (orná půda) o výměře 1 877 m² v katastrálním území Opatovec. Pozemek leží za okolní zástavbou v klidné části obce, nedaleko vodní plochy, což zajišťuje soukromí a příjemné prostředí. Ideální pro zahradu, rekreaci nebo jako investiční parcela. Cena k jednání. Veškeré další informace u makléře.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (798 Kč/m²)
Pozemek
1877 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 155 m školka 273 m pošta 2128 m restaurace 2258 m škola 704 m vlak 1164 m

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč
rozpětí 993 558 – 2.99 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.50 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.49 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 798 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 832 902 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Opatovec, hostinec)
Nádraží
1167 m (Opatov)
Pardubice hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno