Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1753 m²

Gruna, Žipotín · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o výměře 1.753 m2 v obci Žipotín, který je dle platného územního plánu obce určen ke stavbě rodinného domu venkovského typu do 150 m2. Parcela se nachází na nově vzniklé ulici, je téměř rovinatá a přímo na ni navazuje les. Na hranici pozemku je přivedena elektřina,kanalizace a veřejný vodovod, vede k němu obecní příjezdová cesta. Jedná se o jedinečné, klidné místo na téměř samotě s možností vejít z domu přímo do lesa !!! Žipotín je malá vesnice, část obce Gruna v okrese Svitavy v Pardubickém kraji. Nachází se 8 km od Moravské Třebové, která zajišťuje veškerou občanskou vybavenost - školku, školu, nemocnici, obchody, sportoviště. S financováním nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme. Pro více informací o pozemku a pro prohlídku neváhejte kontaktovat pana makléře.

Parametry

Cena
1.14 mil. Kč (651 Kč/m²)
Pozemek
1753 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
tibi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

MHD 9 m školka 3404 m restaurace 1810 m škola 3288 m vlak 4322 m

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 3.00 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.29 mil. · váha 82 %
Model z dat 1.92 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 304 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
8 m (Gruna, Žipotín)
Nádraží
4328 m (Linhartice)
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno