Prodej stavebního pozemku 1753 m²

Gruna, Žipotín · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o výměře 1.753 m2 v obci Žipotín, který je dle platného územního plánu obce určen ke stavbě rodinného domu venkovského typu do 150 m2. Parcela se nachází na nově vzniklé ulici, je téměř rovinatá a přímo na ni navazuje les. Na hranici pozemku je přivedena elektřina,kanalizace a veřejný vodovod, vede k němu obecní příjezdová cesta. Jedná se o jedinečné, klidné místo na téměř samotě s možností vejít z domu přímo do lesa !!!
Žipotín je malá vesnice, část obce Gruna v okrese Svitavy v Pardubickém kraji. Nachází se 8 km od Moravské Třebové, která zajišťuje veškerou občanskou vybavenost - školku, školu, nemocnici, obchody, sportoviště.
S financováním nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme.
Pro více informací o pozemku a pro prohlídku neváhejte kontaktovat pana makléře.

Parametry

Cena: 1.14 mil. Kč (651 Kč/m²)
Pozemek: 1753 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tibi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 7339 m MHD 9 m školka 3404 m lékař 6819 m pošta 6615 m restaurace 1810 m škola 3288 m vlak 4322 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.14 mil. Kč

651 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.28 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.65 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 512 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 848 791 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 21:24

Nabízí se rovinatý stavební pozemek na klidném místě přímo u lesa v obci Gruna - Žipotín. Inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku a cesta je obecní.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Gruna, Žipotín)
Nádraží: 4328 m (Linhartice)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno