prodej pole 872 m²

Svatobořice-Mistřín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Svatobořice - Mistřín, prodej pozemku 872 m² pozemek Hledáte klidné místo k odpočinku, zahradničení nebo jako investici do vlastního pozemku? Nabízíme k prodeji udržovaný pozemek o výměře 872 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí) v příjemné a klidné lokalitě obce Svatobořice-Mistřín. Pozemek je rovinatý až mírně svažitý a nachází se na něm řada vzrostlých ovocných stromů, které pravidelně plodí a v letních měsících poskytují příjemný stín. Na pozemku se nachází také zahradní domek sloužící k uskladnění zahradního nářadí. Pozemek není oplocený. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako orná půda, přesto je v současnosti udržovaný a osázený ovocnými stromy. Velkou výhodou je zpevněná příjezdová cesta, která zajišťuje pohodlný přístup až k pozemku. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro pěstování, odpočinek a trávení volného času v přírodě. Jedná se o zajímavou příležitost pro milovníky zahradničení a ovocných stromů, kteří hledají vlastní místo v klidném prostředí s dobrou dostupností. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Pro více informací či případnou prohlídku kontaktujte realitní makléřku. 

Parametry

Cena: 364 735 Kč (418 Kč/m²)
Pozemek: 872 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-D3439L001

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	364 735 Kč	-99.9 %
24.08.2026	364.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

364 735 Kč

418 Kč/m²

Odhad reálné ceny

81 733 Kč

55 619 – 153 753 Kč

Nabídka je 346 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 76 829 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 94 816 · váha 35 %

Model z dat 78 662 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 66 490 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 94 816 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 662 Kč (rozpětí 50 116 Kč – 132 703 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 66 490 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 364 735 Kč je o 346% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Svatobořice-Mistřín, Mistřín)
Nádraží: 4568 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 364.74 mil. → 364 735
24.08.2026	přidáno