prodej zahrady 37 m²

Rájec-Jestřebí · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích 37 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 37 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 226 m² v katastrálním území Rájec nad Svitavou, okres Blansko. Pozemky jsou zapsány na LV 1880. Parcelní č. 1788/2 (ostatní plocha) o výměře 65 m² - podíl 1/6 Parcelní č. 1789/2 (zahrada) o výměře 161 m² - podíl 1/6. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 24 109 Kč (652 Kč/m²)
Pozemek: 37 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1295

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	24 109 Kč	-99.9 %
24.08.2026	24.11 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 109 Kč

652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

62 989 Kč

37 823 – 110 562 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 59 210 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 17 372 · váha 35 %

Model z dat 123 344 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 25 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 17 372 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 344 Kč (rozpětí 78 583 Kč – 208 082 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 25 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 109 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 23:08

Prodej menšího ideálního podílu na zahradě a ostatní ploše v Rájci nad Svitavou. Kupující získává pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: podíl 1/6

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Rájec-Jestřebí, náměstí)
Nádraží: 877 m (Rájec-Jestřebí)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.11 mil. → 24 109
24.08.2026	přidáno