prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 324 m²

Hlásná Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zděné chaty (38m²), pozemek 324m², Hlásná Třebáň. Zprostředkujeme vám koupi zděné chaty na pozemku o výměře 324 m² v oblíbené rekreační lokalitě Hlásná Třebaň v okrese Beroun. Chata je umístěna ve svahovitém terénu, který nabízí zajímavý potenciál pro architekturu terasovité zahrady a vytvoření soukromého prostoru pro odpočinek. Stav objektu vyžaduje kompletní rekonstrukci. Chata má pevný zděný základ, je částečně podsklepená, nicméně vnitřní elektroinstalace vyžaduje celkovou opravu včetně nových rozvodů a revize. Voda do objektu zavedena není. Největší předností této nabídky je její výjimečné umístění. Chata leží pouhých 200 metrů chůzí od řeky Berounky, což ocení zejména rybáři, příznivci vodních sportů i milovníci přírody Českého krasu a Karlštejnska. Hlásná Třebaň navíc vyniká skvělou dostupností do Prahy. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, a proto dle zákona uvádíme hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. Pro více informací kontaktujte přímo makléře. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (31316 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 324 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Edox reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 38 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N03668

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.19 mil. Kč	-15.0 %
23.08.2026	1.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

rozpětí 1.22 mil. – 1.93 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.83 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.28 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.77 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.40 mil. → 1.19 mil.
23.08.2026	přidáno