Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1496 m²

Opatov, Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní, rovinatý stavební pozemek v klidné lokalitě obce Opatov v Čechách, ideální pro výstavbu rodinného domu.<br /> Pozemek se nachází v příjemném prostředí s dobrou dostupností do Svitav i okolních měst, což z něj činí skvělou volbu pro klidné bydlení s výhodami občanské vybavenosti v dosahu.<br /> Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu, dle platného územního plánu. <br /> Výhodou je zajištěný přístup – součástí prodeje je také podíl na příjezdové cestě, což garantuje bezproblémový příjezd přímo k pozemku.<br /> <br /> Hlavní výhody:<br /> - klidná a vyhledávaná lokalita<br /> - vhodné pro výstavbu rodinného domu<br /> - podíl na příjezdové cestě v ceně<br /> - dobrá dostupnost do města Svitavy<br /> - ideální pro trvalé bydlení i investici<br /> <br /> Pokud hledáte místo pro svůj budoucí domov v příjemném prostředí, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky. Těšíme se na Vás!

Parametry

Cena
699 785 Kč (468 Kč/m²)
Pozemek
1496 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Polosamota

Vzdálenosti

MHD 89 m školka 164 m pošta 704 m restaurace 550 m škola 204 m vlak 1734 m

Odhad reálné ceny

913 314 Kč
rozpětí 763 666 – 1.43 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 858 516 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 699 784 · váha 83 %
Model z dat 1.16 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 699 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 646 234 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 699 785 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1201 m (Opatov, samoobsluha)
Nádraží
1979 m (Třebovice v Čechách)
Pardubice hl. n.
52 min · 1 přestup
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno