Nemovitosti

Prodej zahrady 3279 m²

Vendolí, Vendolí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou zahradu situovanou v klidné části obce Vendolí. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro milovníky přírody a zahradničení, kteří hledají únik od ruchu města. Pozemek se nachází v katastrálním území Vendolí a je v dobrém stavu, připravený k okamžitému využití. Okolní zeleň a klidné prostředí zajišťují příjemnou atmosféru pro relaxaci i aktivní trávení volného času. Nepropásněte šanci na vlastní kousek přírody v malebném prostředí, který nabízí mnoho možností pro realizaci vašich zahradních snů. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (579 Kč/m²)
Pozemek
3279 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4219 m MHD 39 m školka 81 m lékař 4135 m pošta 539 m restaurace 2999 m škola 19 m obchod 4869 m vlak 1309 m

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč
rozpětí 805 063 – 2.25 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.90 mil. · váha 78 %
Model z dat 711 707 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 579 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 711 707 Kč (rozpětí 398 140 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Vendolí, škola)
Nádraží
627 m (Vendolí)
Pardubice hl. n.
55 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno