prodej stavebního pozemku 1 718 m²

Kovalovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1718 m², Kovalovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní pozemek určený k výstavbě o výměře 1718 m² v obci Kovalovice, okres Brno - venkov. Hledáte místo, kde si konečně postavíte domov podle svých představ? Chcete bydlet v klidném prostředí, ale mít vše důležité na dosah? Obec Kovalovice kombinuje klid venkova s rychlou dostupností města a je čím dál častěji vyhledávaná pro bydlení i investice do nemovitostí. Autobusová zastávka do Brna se nachází přímo před pozemkem. Pozemek je rovinatý a díky své rozloze nabízí dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale i pro zahradu, bazén nebo klidnou relaxační zónu. Výhodou je rovněž nový územní plán. Na hranici pozemku je zrealizovaná kanalizační přípojka ukončená revizní šachtou. Veškeré ostatní inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Dále je zde studna s vystaveným povolením k odběru podzemních vod. Studna je zlegalizována vč. projektové dokumentace. 

Parametry

Cena: 9.89 mil. Kč (5759 Kč/m²)
Pozemek: 1718 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-943609

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	98939.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.89 mil. Kč

5 759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč

6.35 mil. – 7.48 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 7.08 mil. · váha 93 %

Model z dat 6.18 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 118 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Kovalovice, Dražka)
Nádraží: 2942 m (Holubice)
Brno hl. n.: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno