prodej pole 760 m²

Šošůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 pozemku 760 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 760 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/2 pozemku o velikosti 1521 m² v katastrálním území Šošůvka, okres Blansko. Pozemek je zapsán na LV 337 pod parcelním číslem 2036 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 29 184 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 760 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1321

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	29 184 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 184 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

100 763 Kč

37 763 – 124 917 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 94 717 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 163 553 · váha 43 %

Model z dat 52 533 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 57 950 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 163 553 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 533 Kč (rozpětí 33 469 Kč – 88 623 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 57 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 184 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53

Předmětem inzerátu je poloviční spoluvlastnický podíl na orné půdě v obci Šošůvka. Nutno zohlednit specifika a omezení spojená se spoluvlastnictvím zemědělského pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1031 m (Sloup)
Nádraží: 8931 m (Dolní Lhota)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.92 mil. → 29 184
24.08.2026	přidáno