prodej domu 289 m² s pozemkem 3 375 m²
Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
102 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+1, 293 m², na pozemku 1720 m² a sousední pozemek 1 655 m² V obci Družec, pouhé 3 minuty od dálnice D6 a zároveň v klidném prostředí na okraji Křivoklátské vrchoviny, nabízíme výjimečnou kombinaci rodinného bydlení a investiční příležitosti. Součástí nabídky je prostorný rodinný dům s dispozicí 6+1 o užitné ploše 293 m² na pozemku 1 720 m² společně se sousedním stavebním pozemkem o velikosti 1 655 m². Celek nabízí více než 3 375 m² plochy s potenciálem další výstavby nebo investičního využití. Nový majitel získává plnou volnost v rozhodování. Sousední pozemek může: 1. využít jako rozlehlou zahradu a užívat celek přes 3 375 m² – soukromí a prostor, jaký v okolí nenajdete 2. realizovat na něm další výstavbu pro rodinu nebo podnikání – bydlení pro dvě generace nebo vlastní provozovna 3. investičně zhodnotit výstavbou a prodejem – nové domy v lokalitě s rostoucí poptávkou 4. samostatně prodat – okamžité zhodnocení části investice Tato nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, nebo pro investora hledajícího menší developerský projekt v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Prahy. RODINNÝ DŮM 6+1 Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2005. Přízemí: obývací pokoj, jídelna, kuchyň, spíž, zimní zahrada s přímým vstupem na terasu, koupelna a technická místnost. Podkroví: tři ložnice, dvě koupelny. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči (trouba, sklokeramická deska, digestoř, myčka). Koupelny obsahují vanu, sprchový kout a dvě umyvadla. Zimní zahrada příjemně propojuje interiér se zahradou. TECHNICKÉ INFORMACE Vytápění: elektrické přímotopy. Ohřev vody: elektrický kotel. Napojení na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Studna s užitkovou vodou. Dům bez právních vad. Rekonstrukce: 2005. POZEMEK A ZAHRADA Pozemek 1 775 m² nabízí maximální soukromí. Zahradou protéká regulovaný potok, vzrostlé stromy a příjezdová cesta s ambientním osvětlením vytvářejí jedinečnou atmosféru. Garáž pro 2 vozy + parkování celkem až pro 8 automobilů. STAVEBNÍ POZEMEK 1 600 m² Sousední pozemek je dle územního plánu určen pro výstavbu. Minimální výměra parcely činí 800 m², což umožňuje realizaci až dvou stavebních parcel. Sítě jsou dostupné na hranici pozemku. LOKALITA Družec nabízí kompletní občanskou vybavenost: MŠ, ZŠ, obchod COOP, pošta, hřiště. Dálnice D6 – 3 km. Autobus Kladno – Praha Zličín. Vlak Kamenné Žehrovice – Praha. DŮLEŽITÉ INFORMACE Možnost financování hypotékou – rádi pomůžeme. Územní plán a dokumentace na vyžádání. Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání prohlídky. Tato výjimečná nabídka spojuje velkorysé bydlení, investiční potenciál a přírodní prostředí jen 3 minuty od dálnice.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (72664 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 289 m²
- Pozemek
- 3375 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- NemoLux Pro s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 28 m 2
Datum nastěhování: 21.04.2025
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 999 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: přímotop
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 577 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop
Číslo zakázky: IDNES-960598
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 21.00 mil. Kč | -4.5 % |
| 23.08.2026 | 22.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
rozpětí 7.19 mil. – 11.98 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 127 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.50 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
12.98 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 20.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.36 mil. Kč (1040 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 12.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 22.00 mil. → 21.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |