prodej domu 289 m² s pozemkem 3 375 m²

Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

101 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 6+1, 293 m², na pozemku 1720 m² a sousední pozemek 1 655 m² V obci Družec, pouhé 3 minuty od dálnice D6 a zároveň v klidném prostředí na okraji Křivoklátské vrchoviny, nabízíme výjimečnou kombinaci rodinného bydlení a investiční příležitosti. Součástí nabídky je prostorný rodinný dům s dispozicí 6+1 o užitné ploše 293 m² na pozemku 1 720 m² společně se sousedním stavebním pozemkem o velikosti 1 655 m². Celek nabízí více než 3 375 m² plochy s potenciálem další výstavby nebo investičního využití. Nový majitel získává plnou volnost v rozhodování. Sousední pozemek může: 1. využít jako rozlehlou zahradu a užívat celek přes 3 375 m² – soukromí a prostor, jaký v okolí nenajdete 2. realizovat na něm další výstavbu pro rodinu nebo podnikání – bydlení pro dvě generace nebo vlastní provozovna 3. investičně zhodnotit výstavbou a prodejem – nové domy v lokalitě s rostoucí poptávkou 4. samostatně prodat – okamžité zhodnocení části investice Tato nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, nebo pro investora hledajícího menší developerský projekt v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Prahy. RODINNÝ DŮM 6+1 Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2005. Přízemí: obývací pokoj, jídelna, kuchyň, spíž, zimní zahrada s přímým vstupem na terasu, koupelna a technická místnost. Podkroví: tři ložnice, dvě koupelny. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči (trouba, sklokeramická deska, digestoř, myčka). Koupelny obsahují vanu, sprchový kout a dvě umyvadla. Zimní zahrada příjemně propojuje interiér se zahradou. TECHNICKÉ INFORMACE Vytápění: elektrické přímotopy. Ohřev vody: elektrický kotel. Napojení na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Studna s užitkovou vodou. Dům bez právních vad. Rekonstrukce: 2005. POZEMEK A ZAHRADA Pozemek 1 775 m² nabízí maximální soukromí. Zahradou protéká regulovaný potok, vzrostlé stromy a příjezdová cesta s ambientním osvětlením vytvářejí jedinečnou atmosféru. Garáž pro 2 vozy + parkování celkem až pro 8 automobilů. STAVEBNÍ POZEMEK 1 600 m² Sousední pozemek je dle územního plánu určen pro výstavbu. Minimální výměra parcely činí 800 m², což umožňuje realizaci až dvou stavebních parcel. Sítě jsou dostupné na hranici pozemku. LOKALITA Družec nabízí kompletní občanskou vybavenost: MŠ, ZŠ, obchod COOP, pošta, hřiště. Dálnice D6 – 3 km. Autobus Kladno – Praha Zličín. Vlak Kamenné Žehrovice – Praha. DŮLEŽITÉ INFORMACE Možnost financování hypotékou – rádi pomůžeme. Územní plán a dokumentace na vyžádání. Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání prohlídky. Tato výjimečná nabídka spojuje velkorysé bydlení, investiční potenciál a přírodní prostředí jen 3 minuty od dálnice. 

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (68858 Kč/m²)
Užitná plocha: 289 m²
Pozemek: 3375 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: NemoLux Pro s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 28 m 2 Datum nastěhování: 21.04.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 999 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 6 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2005 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Topné těleso: přímotop Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 577 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop Číslo zakázky: IDNES-960598

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	19.90 mil. Kč	-5.2 %
02.09.2026	21.00 mil. Kč	-4.5 %
23.08.2026	22.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.90 mil. Kč

68 858 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.01 mil. Kč

7.76 mil. – 12.90 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.73 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 8.58 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 13.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.73 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 18.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.36 mil. Kč (1040 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 475 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 13.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 79 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 3 přestupy
České Budějovice: 164 min · 3 přestupy
Liberec: 170 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 21.00 mil. → 19.90 mil.
02.09.2026	zlevněno 22.00 mil. → 21.00 mil.
23.08.2026	přidáno