prodej pole 323 m²
Nechvalín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vinice, 323 m², Nechvalín Prodej 1/2 pozemku o celkové výměře 647 m² v katastru obce Nechvalín. Jedná se o vinici, leží na okraji obce, dostupná je z obecní cesty.
Parametry
- Cena
- 143 000 Kč (443 Kč/m²)
- Pozemek
- 323 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-737525
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 143 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 143.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
67 421 Kč
rozpětí 32 941 – 163 277 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 112 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 63 375 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
79 420 · váha 40 %
Model z dat
74 555 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
27 455 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 79 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 275% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 555 Kč (rozpětí 41 707 Kč – 128 423 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 27 455 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 143 000 Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Nechvalín, dolní zastávka)
- Nádraží
- 2809 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 143.00 mil. → 143 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |