Prodej stavebního pozemku 496 m²
Němčice, Zhoř · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 496 m² v obci Zhoř, část Němčic, okres Svitavy. Na pozemku se nachází starší chata určená k demolici, což poskytuje příležitost k realizaci vašeho vysněného rodinného domu.
Zhoř je klidná a malebná vesnice, obklopená přírodou, která nabízí relaxaci a možnosti procházek v lesích. V okolí najdete přírodní zákoutí, ideální pro odpočinek i aktivní trávení volného času.
Díky poloze v blízkosti Němčic je zde dobrá dostupnost základní občanské vybavenosti, jako jsou mateřská a základní škola, pošta, knihovna, kulturní dům s restaurací, sportovní areál a prodejny smíšeného zboží. Dopravní spojení je zajištěno pravidelnými autobusovými linkami.
Tento pozemek představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné a harmonické místo pro rodinné bydlení s dobrou dostupností služeb a zároveň v těsné blízkosti přírody. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (1391 Kč/m²)
- Pozemek
- 496 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vzdálenosti
bankomat
4066 m
MHD
71 m
školka
2977 m
lékař
4011 m
pošta
3054 m
restaurace
2242 m
škola
3015 m
obchod
4065 m
vlak
4551 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
1 391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
644 375 Kč
400 742 – 1.18 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 605 712 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
49 634 · váha 35 %
Model z dat
1.03 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.20 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 49 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 653% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 658 665 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:32
Menší stavební pozemek v klidné obci Zhoř s již určenou starou chatou k demolici. Pozor na výhradní právo prodávajícího vybrat si kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- demolice staré chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Němčice, Zhoř)
- Nádraží
- 4543 m (Dlouhá Třebová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |