prodej lesa 6 189 m²
Lesonice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 2/3
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesních pozemků k. ú. Lesonice u Moravského Krumlova Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Lesonice u Moravského Krumlova Jedná se o: - p. č. 800/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 675 m², z toho vlastníme podíl 2/3 tedy 1 117 m² (stáří lesa 80 let - zastoupení dřevin akát), - p. č. 852/33 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 653 m², z toho vlastníme podíl 2/3 tedy 1 102 m² (stáří lesa 80 let - zastoupení dřevin akát), - p. č. 1134/12 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 810 m², z toho vlastníme podíl 2/3 tedy 2 540 m² (stáří lesa 104 let - zastoupení dřevin dub, akát, stáří lesa 78 let - zastoupení dřevin akát, stáří lesa 10 let - zastoupení dřevin dub, akát), - p. č. 1164/10 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 374 m², z toho vlastníme podíl 2/3 tedy 916 m² (stáří lesa 111 let - zastoupení dřevin dub, akát, stáří lesa 80 let - zastoupení dřevin akát, dub), - p. č. 1270/24 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 127 m², z toho vlastníme podíl 2/3 tedy 85 m² (stáří lesa 81 let - zastoupení dřevin akát), - p. č. 1280/6 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 485 m², z toho vlastníme podíl 2/3 tedy 323 m² (stáří lesa 41 let - zastoupení dřevin dub), - p. č. 1460/8 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 159 m², z toho vlastníme podíl 2/3 tedy 106 m². Jsme vlastníci podílu 2/3 pozemků. Celková výměra pozemků je 6 189 m².
Parametry
- Cena
- 211 000 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 6189 m²
- Vlastnictví
- podílové
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-638
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 211 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 21.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
211 000 Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
542 522 Kč
360 823 – 782 931 Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 509 971 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 45 km)
582 080 · váha 63 %
Model z dat
668 069 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
587 955 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 582 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 668 069 Kč (rozpětí 425 632 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 587 955 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 211 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 22:05
Nabízí se prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 2/3 na lesních pozemcích v k. ú. Lesonice. Kupující získá podílové vlastnictví k souboru lesních parcel.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 2/3
Dostupnost
- Zastávka
- 1334 m (Lesonice, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 2344 m (Rakšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 21.10 mil. → 211 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |