Nemovitosti

prodej domu 135 m² s pozemkem 480 m²

Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 5KK 161 m², pozemek 480 m², budova B Druhá etapa moderního 5kk se zahradou 35 minut od Prahy. Moderní bydlení s nízkými provozními náklady, oblíbenou dispozicí 5KK a ideální velikostí zahrady doplněné o dostatek místa k parkování (garáž + venkovní stání). Velmi dobrá dispozice ve dvoupodlažním uspořádání se snadným přístupem na terasu a navazující zahradou. Velkoformátová okna dodávají interiéru velkou světlost, která je doplněna o rozumnou výměru pokojů. Kvalitnímu bydlení přispívají moderní technologie, v případě této nemovitosti je k dispozici rekuperace vzduchu, okna s trojskly, tepelné čerpadlo v kombinaci s elektrokotlem a možností rozšíření o FTV a kompletní technická příprava pro stínění. Komfortní vytápění je řešeno podlahovým topením (teplovodním). Dále je k dispozici retenční nádrž s připojením na přípravu pro závlahu. Detailní technické informace jsou podrobně představeny na webu nemovitosti. Svinaře se nachází v oblíbeném okrese Beroun, obec je dostupná z Prahy po dálnici D4 a také případně vlakem z vedlejší obce Řevnice. Do místní školky se dostanete vozem za 2 minuty. Aktuálně probíhá stavba - momentálně je dokončena hrubá stavba, krov a střecha, terénní úpravy 09/26, nastěhovaní cca 04/27. Odkaz na web nemovitosti vám rád zašlu na vyžádání.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (95556 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
480 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Filip Král Reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : 33 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N828

Odhad reálné ceny

10.20 mil. Kč
rozpětí 8.28 mil. – 12.33 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 12.89 mil. · váha 59 %
Model z dat 11.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 478 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 15.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Svinaře, škola)
Nádraží
2331 m (Běleč)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno