Nemovitosti

Prodej zahrady 490 m²

Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahrada 490 m² ve Svitavách – U Studeného potoka Hledáte místo pro odpočinek, relaxaci nebo si chcete pěstovat vlastní zeleninu? Nabízíme vám zahradu o výměře 490 m², která se nachází přímo ve Svitavách na ulici U Studeného potoka. Zahrada je napojena na sdílený rozvod vody a elektřiny. Jedná se o příjemné místo vhodné pro zahradničení, odpočinek i trávení volného času. Veškeré vybavení zahrady bude na domluvě. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat na tel. 602 882 702.

Parametry

Cena
750 000 Kč (1531 Kč/m²)
Pozemek
490 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-cechy-a-morava

Vzdálenosti

bankomat 816 m MHD 250 m školka 296 m lékař 985 m pošta 1518 m restaurace 238 m škola 188 m obchod 1593 m vlak 479 m

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč
rozpětí 1.01 mil. – 1.80 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.32 mil. · váha 74 %
Model z dat 1.19 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 307 210 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 692 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 666 034 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 307 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
276 m (Svitavy, Poličská)
Nádraží
480 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno