prodej stavebního pozemku 1 062 m²

Sobotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 062 m², Sobotovice, Brno - venkov Hledáte stavební pozemek pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu poblíž Brna? Pak by Vás mohla zaujmout právě tato nabídka. Nabízíme k prodeji krásný pozemek o výměře 1062 m² (18 x 59 m) nacházející se v klidné boční ulici malebné obce Sobotovice, okr. Brno - venkov určený pro stavbu samostatně stojícího rodinného domu. Pozemek je situovaný v mírném svahu z jedné strany obklopený zalesněnou plochou a z druhé strany vinohradem. Inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina) na hranici pozemku. Přímo k pozemku vede obecní asfaltová a z části zpevněná komunikace. Obec Sobotovice je vzdálená od Brna pouhých 13 km, Rajhrad 7 km, Syrovice 2 km. Jestliže Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace či sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 7.05 mil. Kč (6635 Kč/m²)
Pozemek: 1062 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-04152

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.05 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	70468.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.05 mil. Kč

6 635 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.38 mil. Kč

9.40 mil. – 12.07 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 10.10 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 512 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.05 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 02:31

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1 062 m² v obci Sobotovice s inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Pozemek se nachází v mírném svahu u zalesněné plochy a vinohradu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Sobotovice)
Nádraží: 2952 m (Vojkovice nad Svratkou)
Brno hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Liberec: 212 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno