prodej lesa 1 819 m²

Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 5/6

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Mutěnice Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Mutěnice Jedná se o: - p. č. 13729 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 183 m², z toho vlastníme podíl 5/6 tedy 1 819 m² (stáří lesa 73 let - zastoupení dřevin akát). K pozemku vede cesta. Jsme vlastníci podílu 5/6 pozemku tedy celkem 1 819 m². 

Parametry

Cena: 70 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 1819 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-654

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	70 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

113 406 Kč

97 119 – 160 332 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 106 601 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 96 747 · váha 72 %

Model z dat 184 856 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 172 805 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 96 747 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 184 856 Kč (rozpětí 117 773 Kč – 311 854 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 172 805 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:39

Prodej podílu 5/6 na lesním pozemku v k. ú. Mutěnice o výměře 1819 m2 (celková výměra parcely je 2183 m2). Nejedná se o stoprocentní vlastnictví celé parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: lesní pozemek, stáří lesa 73 let

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Mutěnice, drůbežárna)
Nádraží: 1455 m (Mutěnice zastávka)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.00 mil. → 70 000
24.08.2026	přidáno