prodej pole 25 490 m²

Žatčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 25.490 m², Žatčany Asi 2,5 km jihovýchodně od malé vesnici Žatčany u Brna, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 25.490 m². V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako orná půda a název katastrálního území je Žatčany. Na hranici pozemků teče Hranečnický potok. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.47 mil. Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 25490 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-879622

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.47 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	146.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.47 mil. Kč

57 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

1.31 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 640 198 Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 08:32

Zemědělský pozemek vedený jako orná půda nedaleko obce Žatčany. Kolem hranice pozemku protéká potok, přístupnost a případné pachtovní vztahy je nutno prověřit.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Žatčany, náves)
Nádraží: 2234 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 146.50 mil. → 1.47 mil.
24.08.2026	přidáno