prodej lesa 953 m²

Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 953 m², Kněždub Ve vyhlášené oblasti plné zeleně a čistého vzduchu Vám nabízíme k prodeji lesní pozemek s rozlohou 953 m², který leží na okraji obce, v rekreační oblasti. Perfektní místo pro milovníky přírody a klidu, zajímavá investiční příležitost. Poblíž se nachází rybník Lučina. 

Parametry

Cena: 140 000 Kč (147 Kč/m²)
Pozemek: 953 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-862176

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	140 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	140.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

140 000 Kč

147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

83 050 Kč

59 938 – 109 736 Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 78 067 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 76 384 · váha 77 %

Model z dat 113 664 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 91 450 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 76 384 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 113 664 Kč (rozpětí 50 935 Kč – 226 610 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 91 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 614 m (Tvarožná Lhota, Lučina)
Nádraží: 6701 m (Lipov)
Brno hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 140.00 mil. → 140 000
24.08.2026	přidáno