prodej pozemku 1 226 m²

Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pod#edlť o velikosti 50/72 na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 1226 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly o velikosti 50/72 na pozemcích o velikosti 1766 m² v katastrálním území Viničné Šumice, okres Brno-venkov. Pozemky jsou zapsány na LV 584. Parcelní č. 1276/67 (vinice) o výměře 1681 m² Parcelní č. 1278/49 (ostatní plocha) o výměře 65 m² Parcelní č. 1362/23 (ostatní plocha) o výměře 20 m² V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 172 928 Kč (141 Kč/m²)
Pozemek: 1226 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1370

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	172 928 Kč	-99.9 %
24.08.2026	172.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

172 928 Kč

141 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

549 648 – 1.22 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 957 072 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.09 mil. · váha 74 %

Model z dat 842 595 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 858 200 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 889 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 842 595 Kč (rozpětí 536 595 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11226 nabídek stejného druhu → 858 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 172 928 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 02:24

Jedná se o prodej ideálního podílu na několika pozemcích v obci Viničné Šumice. Pozor na to, že kupujete pouze spoluvlastnický podíl, nikoliv celý pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50/72

Dostupnost

Zastávka: 738 m (Viničné Šumice, Obecní Úřad)
Nádraží: 3001 m (Rousínov)
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 172.93 mil. → 172 928
24.08.2026	přidáno