Prodej stavebního pozemku 752 m²
Janůvky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek vč. stavebního povolení pro 1 samostatně stojící rodinný dům v obci Janůvky, 10 km od Moravské Třebové a 20 km od Svitav.
Pozemek o výměře 752 m2 se nachází na východním okraji střední části obce, má pravidelný obdélníkový tvar, je téměř rovinný a navazuje na stávající zástavbu.
Podle územního plánu je součástí plochy smíšené obytné – rekreační (SR Z7).
Navrhované funkční využití – bydlení a rekreace v rekreačních nebo obytných domech. Rekreační a obytné domy venkovského typu se sedlovou střechou se střešními okny, případně vikýři.
Přípustné využití jsou i jednoduché stavby pro podnikatelskou činnost v oboru nevýrobních služeb, soukromé zdravotnické praxe, zařízení veřejného ubytování do cca 10 osob, rodinné farmy a další.
Nepřípustné využití jsou průmyslové objekty, velkokapacitní objekty živočišné výroby, objekty pro školství a kulturní zařízení, zařízení veřejného stravování a ubytování nad 10 osob a další.
Pozemek je komunikačně přístupný ze stávající místní komunikace. IS: el. energie – ze stávajícího rozvodu NN, obecní voda – prodloužení stávajícího vodovodního řadu, odvádění odpadních vod – individuálně (ČOV, kanalizace v obci není). Příjezdová obecní komunikace k pozemku je asfaltová. Nezáplavové území.
Možnost přikoupit i sousední pozemek o výměře 820 m2, také se stav. povolením.
Ideální stavební pozemek připravený pro okamžitou výstavbu.
Veškerou občanskou vybavenost najdete v 10 km vzdáleném Jevíčku.
Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře a právní servis.
Majitel si vyhrazuje právo rozhodnout podle svých kritérií, s kým uzavře kupní smlouvu v případě více zájemců.
Kompletní informace o stavu nemovitosti obdržíte u makléře, uvedené údaje jsou pouze informativní.
Parametry
- Cena
- 1.18 mil. Kč (1571 Kč/m²)
- Pozemek
- 752 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-moravia
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
30 m
školka
2640 m
pošta
2832 m
škola
2647 m
Odhad reálné ceny
958 989 Kč
rozpětí 597 487 – 1.68 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 901 450 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
651 407 · váha 40 %
Model z dat
867 511 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 866 Kč/m² → 651 407 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 867 511 Kč (rozpětí 485 299 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Janůvky)
- Nádraží
- 6287 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |