prodej pole 3 220 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 3220 m² Brno - Líšeň Se souhlasem majitele výhradně nabízíme prodej zemědělských pozemků (orné půdy) v Brně v městské části Líšeň o celkové výměře 3220 m². Jedná se o pozemky zapsané na LV č. 13480 v k.ú. Líšeň. Zemědělské pozemky jsou součástí většího celku polností, hraničí s polní cestou. 

Parametry

Cena: 595 000 Kč (185 Kč/m²)
Pozemek: 3220 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALPROGRES BRNO

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-415

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	595 000 Kč	-4.8 %
31.08.2026	625 000 Kč	-10.1 %
25.08.2026	695 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	695.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

595 000 Kč

185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

377 273 Kč

272 702 – 699 370 Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 354 637 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 237 851 · váha 34 %

Model z dat 521 401 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 243 110 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 237 851 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 521 401 Kč (rozpětí 333 280 Kč – 879 930 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 243 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 595 000 Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Náměstí Karla IV.)
Nádraží: 395 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 625 000 → 595 000
31.08.2026	zlevněno 695 000 → 625 000
25.08.2026	zlevněno 695.00 mil. → 695 000
24.08.2026	přidáno