Prodej stavebního pozemku 1288 m²

Kamenec u Poličky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek se nachází v záplavovém území

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 288 m² v obci Kamenec u Poličky, vedený v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. Pozemek se nachází v klidné části obce s přímým přístupem ze silnice II/353 a v blízkosti vodního toku Bílý potok.
Dle platného územního plánu je část pozemku při komunikaci zahrnuta do zastavitelné plochy Z8 se způsobem využití SO – smíšené obytné, určené převážně pro bydlení. 
Tato část umožňuje výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu či souvisejících staveb občanské vybavenosti. Výšková regulace zástavby je stanovena na max. 1 nadzemní podlaží + podkroví. 
Zbývající část pozemku je dle územního plánu vedena jako veřejná zeleň izolační a ostatní, vhodná například pro zahradu, odpočinkovou plochu či přírodní zeleň. 
Pozemek se nachází v záplavovém území, aktivní zóna však nezasahuje do zastavitelné části Z8 určené pro možné umístění stavby. 

Zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají větší pozemek s potenciálem budoucí výstavby v příjemném venkovském prostředí.

Parametry

Cena: 440 400 Kč (342 Kč/m²)
Pozemek: 1288 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vzdálenosti

bankomat 2444 m MHD 305 m školka 552 m lékař 2091 m pošta 2521 m restaurace 2103 m škola 552 m vlak 1737 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

440 400 Kč

342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

1.18 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.77 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 371 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 306% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 962 587 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 440 400 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 14:03

Pozemek v Kamenci u Poličky s částečnou možností výstavby rodinného domu či rekreačního objektu. Hlavním rizikem je umístění v záplavovém území, přičemž aktivní zóna naštěstí do stavební části nezasahuje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Kamenec u Poličky, horní)
Nádraží: 1712 m (Polička)
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno