Nemovitosti

Prodej pozemku 1288 m²

Kamenec u Poličky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 288 m² v obci Kamenec u Poličky, vedený v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. Pozemek se nachází v klidné části obce s přímým přístupem ze silnice II/353 a v blízkosti vodního toku Bílý potok. Dle platného územního plánu je část pozemku při komunikaci zahrnuta do zastavitelné plochy Z8 se způsobem využití SO – smíšené obytné, určené převážně pro bydlení. Tato část umožňuje výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu či souvisejících staveb občanské vybavenosti. Výšková regulace zástavby je stanovena na max. 1 nadzemní podlaží + podkroví. Zbývající část pozemku je dle územního plánu vedena jako veřejná zeleň izolační a ostatní, vhodná například pro zahradu, odpočinkovou plochu či přírodní zeleň. Pozemek se nachází v záplavovém území, aktivní zóna však nezasahuje do zastavitelné části Z8 určené pro možné umístění stavby. Zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají větší pozemek s potenciálem budoucí výstavby v příjemném venkovském prostředí.

Parametry

Cena
440 400 Kč (342 Kč/m²)
Pozemek
1288 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-bonus-brno

Vzdálenosti

bankomat 2444 m MHD 305 m školka 547 m lékař 2091 m pošta 2521 m restaurace 2103 m škola 547 m vlak 1737 m

Odhad reálné ceny

551 124 Kč
rozpětí 230 197 – 1.83 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 518 056 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 468 459 · váha 40 %
Model z dat 510 997 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 807 524 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 468 459 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 509% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 510 997 Kč (rozpětí 285 860 Kč – 880 210 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 807 524 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 440 400 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Kamenec u Poličky, horní)
Nádraží
1712 m (Polička)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno