prodej stavebního pozemku 6 211 m²

Dolní Loučky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 6211 m² Dolní Loučky Nabízíme k prodeji velmi zajímavou investici - stavební pozemek v lukrativní lokalitě Dolní Loučky – 5 km od Tišnova. Pozemek je v územním plánu určen k výstavbě rekreačních objektů a lze na něm stavět jak jednu nebo i více staveb. Pozemek se nachází na okraji lesa s jedinečným výhledem do okolí. Elektřina je kousek od pozemku, voda v dosahu nebo řešitelné studnou. Díky své poloze, ceně i určením pozemku v územním plánu se jedná o velmi dobrou investici. Pro více informací nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (394 Kč/m²)
Pozemek: 6211 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: Nejlepší bydlení realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-A9692

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.45 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2450.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.11 mil. Kč

rozpětí 5.24 mil. – 19.90 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.44 mil. · váha 41 %

Model z dat 11.50 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14.51 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 716 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 24.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 14.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 04:04

Nabízí se stavební pozemek určený k výstavbě rekreačních objektů na okraji lesa. Pozor na nutnost dořešit inženýrské sítě, elektřina je pouze kousek od pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: v dosahu nebo řešitelné studnou

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Dolní Loučky, Mezihoří)
Nádraží: 959 m (Dolní Loučky)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno