prodej stavebního pozemku 611 m²

Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek k bydlení v jihomoravské vinařské obci Tvrdonice Nabízíme vám ke koupi krásný rovinatý pozemek v obci Tvrdonice za velmi výhodnou cenu. Stavební místo o celkové výměře 611m² vzniklo demolicí starého řadového vesnického domu. K dispozici jsou veškeré sítě, buď přímo na pozemku nebo v bezprostřední blízkosti. V ceně pozemku je i projekt pro stavbu jednopodlažního rodinného domu ve tvaru písmene "L" se sedlovou střechou. V zadní části pozemku je nově vybudován přístřešek. Voda ze střechy je svedena do velké nádrže na užitkovou vodu. Tvrdonice jsou obec v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji. Žije zde přibližně 2 100 obyvatel. Tvrdonice jsou folklórním centrem Podluží, výrazné podoblasti národopisné oblasti Slovácko. Jde o vinařskou obec ve Slovácké vinařské podoblasti. V obci se nachází veškerá infrastruktura, škola, školka, zdravotní středisko, knihovna, obchody i restaurace. Hned za obcí, přibližně 5 minut chůze od pozemku, začíná CHKO Soutok, která láká k procházkám i vyjížďkám na kole. Obec má výborné dopravní spojení do blízkých okresních měst Břeclavi a Hodonína, 5 km od Tvrdonic je nájezd na dálnici D2. Brno je vzdáleno přibližně 30 minut jízdy. V blízkosti jsou též hraniční přechody na Slovensko a do Rakouska. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (3599 Kč/m²)
Pozemek: 611 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26010801

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

rozpětí 2.09 mil. – 2.90 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.33 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 807 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Tvrdonice, náměstí)
Nádraží: 3230 m (Hrušky zastávka)
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno