prodej pole 2 593 m²
Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vinice o výměře 2 593 m², k. ú. Moravský Žižkov Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 2.593m² v k. ú. Moravský Žižkov, tradiční vinařské oblasti Jižní Moravy. Pozemky leží v mírně svažitém terénu s možností příjezdu z horní části po zpevněné komunikaci a z dolní části po vyjezděné cestě. Pozemky nejsou v současné době osázeny vinnou révou, avšak dle platného územního plánu jsou určeny pro Trvalé kultury – vinice, což nabízí ideální příležitost pro soukromé vinaře k založení nové vinice nebo jako dlouhodobou investici do zemědělské půdy. Na části pozemků byly v minulosti vysázeny ořechy, ze kterých jsou již dnes vzrostlé stromy, ale v současné době se mezi těmito stromy objevily i náletové dřeviny. Část pozemků je pravidelně udržována a sečena. Výhodou je atraktivní lokalita v srdci vinařského regionu, určená územním plánem pro výsadbu vinic s výbornou dostupnost po zpevněné komunikaci. V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 269 000 Kč (104 Kč/m²)
- Pozemek
- 2593 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY VESELÝ s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00800
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 269 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 269.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
205 706 Kč
rozpětí 149 900 – 599 342 Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 193 363 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
161 408 · váha 40 %
Model z dat
242 689 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
220 405 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 161 408 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 425% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 242 689 Kč (rozpětí 135 764 Kč – 418 040 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 220 405 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 269 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Moravský Žižkov, křižovatka)
- Nádraží
- 4301 m (Ladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 269.00 mil. → 269 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |