prodej pole 1 756 m²

Svatobořice-Mistřín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 3 833 m², Podíl 67 % o výměře 1 755 m² Nabízíme ke koupi investiční pozemek v katastrálním území Svatobořice, obec Svatobořice-Mistřín, okres Hodonín. Jedná se o dvě parcely: č. 2745/114 a 2745/131, o celkové výměře 2 421 m², podíl 66,67 %. Pozemky jsou evidovány v územním plánu jako trvalý travní porost – specifické využití s investičním potenciálem. Pozemky jsou dobře přístupné a aktuálně bez vybudovaných inženýrských sítí. Vhodné pro střednědobou až dlouhodobou investici s ohledem na možné budoucí změny územního plánu nebo rozvoj okolní infrastruktury. Proč právě tento pozemek? Zajímavé umístění v rámci obce Svatobořice Investiční příležitost se specifickým využitím Většinový podíl 66,67 % Právní a smluvní servis na vyžádání Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 263 280 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 1756 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-17579

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	263 280 Kč	-99.9 %
24.08.2026	263.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

263 280 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

158 077 Kč

94 062 – 257 474 Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 148 593 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 202 506 · váha 38 %

Model z dat 131 780 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 133 895 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 202 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 131 780 Kč (rozpětí 83 958 Kč – 222 314 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 133 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 263 280 Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1950 m (Svatobořice-Mistřín, textilka)
Nádraží: 2363 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 263.28 mil. → 263 280
24.08.2026	přidáno