prodej zahrady 1 358 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1358 m², Brno, ul. Vinohradská Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 1 358 m² v oblíbené zahrádkářské lokalitě Brno – Brněnské Ivanovice. Pozemek je dlouhý přibližně 220 metrů, široký cca 6–8 metrů a postupně stoupá do svahu. V současné době je neudržovaný a zarostlý náletovými dřevinami – nový majitel tak získává příležitost proměnit jej přesně podle svých představ. Podobné pozemky v této lokalitě bývají využívány k rekreaci a zahradničení, přičemž v horní části je možnost napojení na elektrickou energii. Podle územního plánu lze na tomto pozemku stavět zahradní chaty, a to i podsklepené, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím, se zastavěnou plochou do 40 m². Pokud hledáte místo, kde můžete vlastní prací vytvořit zahradu, sad nebo víkendové útočiště uprostřed přírody, a přitom zůstat jen pár minut od centra Brna, může být právě tato nabídka tou pravou. Přijďte se podívat osobně. Možná právě vy uvidíte to, co dnes zůstává ukryté pod náletovými dřevinami. Uvedená cena je cenou za nemovitost. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (1027 Kč/m²)
Pozemek: 1358 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947688

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13950.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

rozpětí 1.33 mil. – 1.87 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.40 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 851 412 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 027 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 851 412 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 538 m (Staré Černovice)
Nádraží: 2374 m (Brno-Slatina)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno