Prodej stavebního pozemku 1291 m²

Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek vhodný k výstavbě domu na rekreaci a později k trvalému bydlení? Nabízíme vám ke koupi stavební pozemek v obci Benešov u Semil, na předměstí Semil. Pozemek se nachází ve stabilizovaném, zastavitelném území, je mírně svažitý s jihozápadní orientací a je přístupný po obecním pozemku - cestě. Bezprostředně u pozemku se nachází  vodovod a sloup elektrického vedení. Plynové vedení se nachází cca 30 metrů od hranice pozemku.
V případě jakýchkoli dotazů jsem vám kdykoli k dispozici.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (1006 Kč/m²)
Pozemek: 1291 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-eso-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2337 m MHD 198 m školka 393 m lékař 2116 m pošta 709 m restaurace 803 m škola 393 m obchod 2439 m vlak 2411 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

1 006 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

781 958 – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.64 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 044 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 885 161 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 11:24

Stavební pozemek v mírném svahu s jihozápadní orientací a inženýrskými sítěmi v dosahu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod v dosahu
prislusenstvi: vodovod a sloup elektrického vedení bezprostředně u pozemku, plyn 30 m

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Benešov u Semil, Podmošna)
Nádraží: 1873 m (Nedvězí)
Liberec: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 221 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno