prodej zahrady 1 300 m²

Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada s chatkou v krásném prostředí Hledáte hezké místo na rekreaci uprostřed přírody? Nabízíme vám zahradu s malou chatkou v zahrádkářské oblasti u Zbýšova. Pozemek je o celkové velikosti cca 1300 m². Na zahradě jsou nově vysazené ovocné stromky. Zároveň jsou zde i vzrostlé starší stromy. Na místo nejsou přivedeny inženýrské sítě, ale chatka má vlastní fotovoltaiku. Příjezd autem je možný až na pozemek, takže vždy v klidu zaparkujete. Musíme vyzdvihnout krásný výhled do okolní krajiny. Okolí vybízí na procházky, turistiku nebo vyjížďky na kole. Pokud vás nemovitost zaujala, neváhejte mi zavolat pro více informací a termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 600 000 Kč (462 Kč/m²)
Pozemek: 1300 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12325

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	600 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

582 024 – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 1.03 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 910 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 789 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 883 672 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 910 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 21:24

Prodej rekreační zahrady s chatkou a vlastní fotovoltaikou v klidné zahrádkářské oblasti u Zbýšova. Na pozemek nejsou přivedeny standardní inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: chatka, fotovoltaika, ovocné stromky

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Zbýšov)
Nádraží: 166 m (Zbýšov)
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 600.00 mil. → 600 000
24.08.2026	přidáno