Prodej stavebního pozemku 1281 m²

Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme prodej stavebního pozemku o rozloze 1281m2 v Krkonoších v obci Poniklá. • Slunný pozemek s mírně svažitým terénem je ideální pro stavbu rodinného domu či chalupy k rekreaci. Obec Poniklá je vyhledávaným místem rodinami s dětmi, je zde veškerá občanská vybavenost (škola, školka, obchod, pošta, fotbalové hřiště, koupaliště..) • Přípojky nejsou vybudovány, voda vede na hranici pozemku, nutno vybudovat ČOV. Příjezd po obecní asfaltové komunikaci, plyn v obci není • Obec Poniklá je vyhledávaným místem rodinami s dětmi, je zde částečná občanská vybavenost (škola, školka, obchod, pošta, fotbalové hřiště, koupaliště..) • Vzdálenost od Rokytnice nad Jizerou - 15 min autem, Vítkovice 10 min autem, Jilemnice 10 min autem, Špindlerův Mlýn–25 min autem Vrchlabí - 15 min autem. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N106335.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (1546 Kč/m²)
Pozemek: 1281 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-future

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5072 m MHD 58 m školka 1110 m lékař 1292 m pošta 1269 m restaurace 88 m škola 126 m vlak 1047 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

1 546 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

2.04 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 639 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Poniklá, u školy)
Nádraží: 1093 m (Poniklá zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno