prodej lesa 477 m²

Štěpánovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 477 m², Štěpánovice u Tišnova Prodej pozemků o výměře 477 m² v katastru obce Štěpánovice u Tišnova. Jedná se o 3 na sebe navazující parcely lesa, který leží na okraji obce. Prodej podílu 1/2 z celkové výměry 955 m². 

Parametry

Cena: 349 000 Kč (732 Kč/m²)
Pozemek: 477 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-860814

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	349 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	349.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 000 Kč

732 Kč/m²

Odhad reálné ceny

76 024 Kč

36 103 – 126 153 Kč

Nabídka je 359 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 71 463 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 108 436 · váha 41 %

Model z dat 57 875 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 45 773 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 108 436 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 875 Kč (rozpětí 25 935 Kč – 115 385 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 45 773 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 359% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 688 m (Štěpánovice, obecní úřad)
Nádraží: 550 m (Štěpánovice)
České Budějovice: 108 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Liberec: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 349.00 mil. → 349 000
24.08.2026	přidáno