Prodej zahrady 2516 m²

Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků s krásným výhledem na Malém Rohozci u Turnova směrem k Mokřinám. Pozemky jsou svažité k jihozápadu a jsou dobře přístupné ze zpevněné obecní komunikace.  Pozemky jsou v současné době vedeny jako zahrada, ale je zde velký předpoklad, že by se mohly změnou v ÚP stát vhodnými pro stavbu RD. Celková plocha pozemků je 2516 m2 a inženýrské sítě jsou v dosahu. Velmi zajímavá invetice do budoucna. Uvedená cena je včetně provize RK.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (791 Kč/m²)
Pozemek: 2516 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: triada-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 184 m školka 408 m lékař 239 m pošta 105 m restaurace 10 m škola 93 m obchod 778 m vlak 921 m

Odhad reálné ceny

957 839 Kč

rozpětí 464 500 – 2.54 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 108 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 900 369 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 475 718 · váha 40 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 475 718 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 394% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 638 445 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Turnov, Mariánský hřbitov)
Nádraží: 926 m (Turnov město)
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno