Nemovitosti

Prodej louky 3583 m²

Semily, Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej dvou pozemků v části města Semily, které se nacházejí v lokalitě pod Strážníkem. Jedná se o pozemky p.č.2361 a p.č.2362 v k.ú. Semily, které na sebe navazují, takže společně vytvářejí funkční celek. Pozemky jsou způsobem využití trvalým travním porostem (2800 m2) a lesním pozemkem (783 m2). V současnosti jsou pozemky v územním plánu města zahrnuty do území zemědělských a lesních ploch. Pozemky jsou dobrou investicí do budoucna, zejména pro případný budoucí rozvoj v tomto území, kde jsou v blízkosti rodinné a rekreační domy. Celková výměra pozemků je 3583 m2.

Parametry

Cena
160 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
3583 m²
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
rk-nika-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 105 m školka 371 m lékař 110 m pošta 202 m restaurace 17 m škola 72 m obchod 122 m vlak 830 m

Odhad reálné ceny

709 443 Kč
rozpětí 360 266 – 1.23 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 666 877 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 534 392 · váha 78 %
Model z dat 901 633 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 534 392 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 901 633 Kč (rozpětí 504 387 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 160 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 13:04

Nabídka dvou na sebe navazujících pozemků v Semilech vedených jako trvalý travní porost a lesní pozemek. Pozor na to, že jsou v současném územním plánu zahrnuty pouze do zemědělských a lesních ploch, tedy bez okamžité možnosti stavebního využití.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
384 m (Semily, Komenského náměstí)
Nádraží
1309 m (Semily)
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno