prodej lesa 1 783 m²
Ježkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesních pozemků k. ú. Rychtářov Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Rychtářov. Jedná se o: - p. č. 500/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 723 m² (stáří lesa 108 let - zastoupení dřevin dub, habr, javor, vrba), - p. č. 1006/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 060 m² (stáří lesa 95 let - zastoupení dřevin habr, modřín, stáří lesa 32 let - zastoupení dřevin javor, habr). Jedná se o mladý les. K p. č. 1006/ 1 je přístup přes pole. Les je v mírném svahu. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 1 783 m².
Parametry
- Cena
- 54 000 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 1783 m²
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-696
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 54 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
54 000 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
196 171 Kč
126 911 – 342 896 Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 184 401 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
204 699 · váha 35 %
Model z dat
201 721 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
169 385 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 204 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 201 721 Kč (rozpětí 128 518 Kč – 340 306 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 169 385 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 54 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 09:03
Jedn#u00e1 se o prodej men#u0161#u00edch lesn#u00edch pozemk#u016f. Pozor na to, ųe k jedn#u00e9 z parcel je p#u0159ístup pouze p#u0159es ciz#u00ed pole.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- přístup více půda
Dostupnost
- Zastávka
- 788 m (Vyškov, Rychtářov)
- Nádraží
- 7770 m (Vyškov na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 54 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |