prodej pole 474 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/24 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 11379 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/24 pozemků 474 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/24 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 11379 m² v katastrálním území Hrubšice, okres Brno-venkov. Pozemky jsou zapsány na LV 144. Parcela č. 283/36 (lesní pozemek) o výměře 92 m² Parcela č. 281/8 (orná půda) o výměře 11287 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 38 400 Kč (81 Kč/m²)
Pozemek: 474 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1878

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38 400 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 400 Kč

81 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 060 Kč

22 875 – 46 234 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32 017 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 45 023 · váha 66 %

Model z dat 50 734 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 36 142 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 45 023 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 734 Kč (rozpětí 32 323 Kč – 85 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 36 142 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 400 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32

Jedná se o prodej menšího spoluvlastnického podílu na lesním pozemku a orné půdě. Nekupujete tedy celou nemovitost ani konkrétní vytyčenou část.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/24

Dostupnost

Zastávka: 612 m (Ivančice, Hrubšice)
Nádraží: 4692 m (Oslavany)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.84 mil. → 38 400
24.08.2026	přidáno