prodej pozemku 942 m²

Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemků 942 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 3766 m² v katastrálním území Hrádek u Znojma, okres Znojmo. Pozemky jsou zapsány na LV 504. Parcela č. st. 1016 (vinice) o výměře 47 m² Parcela č. 1885 (vinice) o výměře 1229 m² Parcela č. 1887 (vinice) o výměře 2490 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 80 000 Kč (85 Kč/m²)
Pozemek: 942 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1877

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	80 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

85 Kč/m²

Odhad reálné ceny

359 353 Kč

241 703 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 337 792 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 496 416 · váha 35 %

Model z dat 243 004 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 654 690 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 527 Kč/m² → 496 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 303% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 243 004 Kč (rozpětí 152 558 Kč – 407 051 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 10926 nabídek stejného druhu → 654 690 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 02:23

Nabídka představuje čtvrtinový spoluvlastnický podíl na vinicích. Jde o investiční nákup podílu, kde nelze bez dalšího disponovat celou výměrou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Hrádek, kulturní dům)
Nádraží: 5173 m (Božice u Znojma)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.00 mil. → 80 000
24.08.2026	přidáno