prodej domu 120 m² s pozemkem 931 m²
Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej ideální 1/2 rodinného domu 120 m², pozemek 931 m², Postřižín Moderní rodinné bydlení s velkou zahradou, rychlým napojením na dálnici D8 a výbornou dostupností do Prahy. Hledáte moderní rodinný dům, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a příjemné zázemí pro každodenní život? Exkluzivně nabízím k prodeji polovinu zděného dvojdomu o dispozici 5+kk s užitnou plochou 120 m², situovanou na krásném pozemku o celkové výměře 931 m² v ulici Spojovací v obci Postřižín. V přízemí se nachází vstupní předsíň, koupelna se sprchovým koutem, toaletou, pračkou a sušičkou, pokoj vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty, technická místnost a obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou a jídelní části Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a udržovanou zahradu, která nabízí ideální místo pro relaxaci, zahradničení i rodinné posezení. V patře se nachází tři samostatné ložnice, které poskytují komfortní zázemí pro celou rodinu. Samozřejmostí je prostorná koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a toaletou. Praktickým bonusem je půda, která nabízí další úložné možnosti. Dům je vybaven venkovními žaluziemi, které zajišťují příjemné klima v interiéru. Součásti domu je garáž s praktickým regálovým systémem, který ocení každý, kdo potřebuje dostatek úložného prostoru. Na zahradě se nachází zahradní domek vhodný pro uskladnění zahradního nářadí a skleník, který potěší všechny milovníky zahradničení. Udržovaná zahrada nabízí dostatek prostoru pro dětské hry, relaxaci i pěstování vlastní zeleniny, Dům se nachází v lokalitě Postřižín, která nabízí rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v okolí a rychlým spojením do Prahy. Díky výborné dostupnosti na dálnici D8 se do centra hlavního města dostanete za několik minut. Pokud hledáte moderní a kvalitní rodinné bydlení s velkou zahradou, garáži a dostatkem úložných prostor v dosahu Prahy, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vás provedu touto nemovitosti osobně. Koupi domu lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám moc rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (133250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 931 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2022
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 855 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-228-NP02504
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 11.73 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
10.67 mil. · váha 51 %
Model z dat
13.05 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 880 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.05 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 18.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 31 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 583 m (Úžice)
- Nádraží
- 759 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |