Prodej pole 10225 m²

Roztoky u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Roztoky u Semil nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 10 225 m2. Roztoky u Semil se nacházejí v okrese Semily v Libereckém kraji. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost a lesní pozemek. V okolí obce se nachází Přírodní rezervace Údolí Vošmedy, která je chráněným územím regionu, dále pak rozhledna U Borovice, která nabízí krásný rozhled na Jizerské hory, Krkonoše či Orlické hory. Obcí prochází také turistické trasy a cyklotrasa. Roztoky u Semil je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 716 000 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 10225 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3702 m MHD 3 m školka 2527 m lékař 2386 m pošta 2016 m restaurace 3172 m škola 2527 m obchod 6799 m vlak 3168 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	716 000 Kč	-30.6 %
24.08.2026	1.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

716 000 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

681 666 Kč

507 011 – 827 394 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 640 766 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 647 984 · váha 77 %

Model z dat 823 494 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 779 656 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 647 984 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 823 494 Kč (rozpětí 524 654 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 779 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 716 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Stará Ves, hranice)
Nádraží: 3829 m (Jesenný)
Liberec: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 1.03 mil. → 716 000
24.08.2026	přidáno