Nemovitosti

Prodej pole 14721 m²

Roztoky u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

V obci Roztoky u Semil nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 14 721 m2. Roztoky u Semil se nacházejí v okrese Semily v Libereckém kraji. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost a lesní pozemek. V okolí obce se nachází Přírodní rezervace Údolí Vošmedy, která je chráněným územím regionu, dále pak rozhledna U Borovice, která nabízí krásný rozhled na Jizerské hory, Krkonoše či Orlické hory. Obcí prochází také turistické trasy a cyklotrasa. Roztoky u Semil je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.03 mil. Kč (70 Kč/m²)
Pozemek
14721 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3702 m MHD 3 m školka 2527 m lékař 2386 m pošta 2016 m restaurace 3172 m škola 2527 m vlak 3168 m

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč
rozpětí 741 012 – 3.08 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 4.01 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.26 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 703 535 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.03 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Stará Ves, hranice)
Nádraží
3829 m (Jesenný)
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno